تنظیم قرارداد اجاره، فرایندی کاملا قانونی دارد که در آن ارکانی همچون شرایط بلوغ طرفین، منفعت موجر، معلوم بودن مورد اجاره و مشروع بودن آن و غیره وجود دارند. برای اینکه بتوانید اجارهنامهای قانونی را تنظیم کنید باید مشخصات طرفین قرارداد، مورد اجاره، مدت زمان قرارداد، مبلغ اجاره و نحوه پرداخت آن و زمان تحویل ملک مشخص شده باشند. برای فسخ قرارداد اجاره نیز قوانین خاصی وجود دارد که از جمله آنها میتوان به خیار تعذر تسلیم، خیار عیب، شرط خیار، تخلف از وصف و غیره اشاره کرد. هریک از این شرایط برای فسخ برقرار باشند، یکی از طرفین قرارداد یا هر دو آنها میتوانند اقدام به فسخ قرارداد اجاره کنند.
گاهی اوقات بعد از اتمام مهلت و مدت زمان قرارداد اجاره، ممکن است یکی از طرفین قرارداد قصد داشته باشد که قرارداد را تمدید کند. البته گاهی اوقات ممکن است هر دو آنها نیز این قصد را داشته باشند. در این موقعیت کافی است که با شرایط جدید، اقدام به تمدید قرارداد و پشتنویسی آن کنید. از طرف دیگر، بسیاری از افراد ممکن است اطلاعات کاملی درباره نحوه تنظیم یک قرارداد اجاره و اطلاعاتی که باید درون آن ذکر شود نداشته باشند. در این شرایط، شما میتوانید نمونههای موجود در موسسه حقوقی همراه آرمانی را دانلود کرده و از آنها استفاده کنید.
مفاد قرارداد اجاره و ارکان آن چیست؟
برای تنظیم قرارداد اجاره، یکی از ارکان آن این است که دو طرف قرارداد به طور دقیق مشخص شوند. در قانون اجاره، شخصی که قصد اجاره گرفتن دارد را مستاجر و کسی که قصد اجاره دادن دارد را موجر مینامند. از طرف دیگر، در این قرارداد مفاد و ارکان دیگری نیز وجود دارند که در جدول زیر به بررسی آنها پرداختهایم:
| ارکان و مفاد قرارداد اجاره | توضیحات |
| شرایط بلوغ | طبق قانون، دو طرف یک قرارداد اجاره، حتما باید دارای بلوغ فکری بوده و از نظر عقلی بهاندازه کافی رشد کرده باشند. |
| منفعت موجر | در قانون اجاره، موجر نیازمند این است که مالکیت منفعتی را در اختیار داشته باشد تا بتواند در ازای اجاره، مالکیت آن را واگذار کند. |
| معلوم بودن مورد اجاره | مطابق با قانون، مورد اجاره در یک قرارداد، حتما باید معلوم باشد. در واقع مورد اجاره، به طور دقیق باید در قرارداد مشخص شده باشد. |
| مشروع بودن مورد اجاره | از طرف دیگر، مورد اجاره حتما باید مشروع باشد. این بدان معناست که مورد اجاره باید با قوانین جمهوری اسلامی ایران مطابقت داشته باشد. |
| قدرت تسلیم عین مستاجره | آخرین رکن اساسی در قانون اجاره نیز این است که موجر حتما باید قدرت کافی برای تسلیم عین مستاجره را داشته باشد تا بتوان چنین قراردادی را تنظیم کرد. |
مواردی که باید در متن قرارداد اجاره ملک درج شود
تنظیم قرارداد اجاره، نیازمند این است که اطلاعاتی در متن قرارداد ذکر شود که به طور کامل شرایط اجاره را تعیین کند. در ادامه قصد داریم برخی از مهمترین این موارد را بررسی کرده و توضیحاتی را درباره آنها ارائه دهیم:
مشخصات طرفین
هر قرارداد در واقع از دو طرف تشکیل شده است که طرف اول مستاجر و طرف دوم موجر نامیده میشود. برای تنظیم یک قرارداد اجاره درست و اصولی، مشخصات کامل طرفین باید در این قرارداد ذکر شده باشد. به این منظور، اطلاعاتی همچون نام و نام خانوادگی طرفین قرارداد، کد ملی هریک از طرفین قرارداد، آدرس محل سکونت طرفین، شماره تماس طرفین و مواردی از این قبیل حتما باید در قرارداد اجاره ذکر شده باشد.
موضوع قرارداد
یکی دیگر از مواردی که در تنظیم قرارداد اجاره باید ذکر شود مربوط به موضوع قرارداد اجاره است. این موضوع، در واقع شی، مکان یا هر چیز دیگری است که موجر قصد اجاره دادن آن را دارد. این موضوع باید به طور دقیق، در متن قرارداد ذکر شده و توضیحات کاملی درباره آن داده شود. در صورتی که موضوع اجاره دارای ویژگیهای خاصی است که در طول زمان ممکن است دچار آسیب شوند، حتما باید این موارد نیز به طور دقیق و کامل در قرارداد ذکر شود.
مدت قرارداد
مدت قرارداد اجاره یکی از مهمترین مواردی است که حتما باید در حین تنظیم قرارداد اجاره به آن توجه داشت. در واقع مدت زمان قرارداد اجاره مشخص میکند که این قرارداد تا چه زمانی اعتبار دارد. در صورتی که بعد از اتمام قرارداد مستاجر قصد بازگرداندن موضوع قرارداد را نداشته باشد، موجر میتواند شکایت رسمی را در این زمینه تنظیم کند که البته این به شرطی است که هر دو طرف، روی تمدید قرارداد اجاره توافق نکرده باشند.
مبلغ اجاره و نحوه پرداخت
از دیگر موارد بسیار مهمی که در قرارداد اجاره باید روی آن تاکید شود، مبلغ اجاره است. این مبلغ نشاندهنده این است که مستاجر باید چه میزان مبلغ یا چه نوع مالی را در ازای اجاره موضوع قرارداد، پرداخت کند. از طرف دیگر، در این قرارداد حتما باید نحوه پرداخت نیز مشخص شود. گاهی اوقات نحوه پرداخت بهصورت یکجا بوده و گاهی اوقات نیز این مبلغ بهصورت قسطبندی شده پرداخت میشود که در این صورت حتما باید تاریخ پرداخت اقساط نیز در قرارداد ذکر شود.
زمان تحویل ملک
در صورتی که موضوع قرارداد اجاره مربوط به ملک باشد، زمان تحویل ملک یا هر موضوع قرارداد اجاره دیگری، باید در قرارداد اجاره ذکر شده باشد. در واقع این تاریخ، مشخص میکند که موجر دقیقا در چه تاریخی ملک یا موضوع قرارداد را به مستاجر تحویل داده است. تنظیم این تاریخ در قرارداد اجاره کمک میکند تا از بسیاری مشکلات مربوط به قرارداد اجاره در آینده جلوگیری شود.
بیشتر بخوانید: بهترین وکیل کلاهبرداری در تهران با تخصص در دعاوی کیفری، از حقوق شما در برابر اقدامات متقلبانه و کلاهبرداری دفاع میکند.
قوانین فسخ قرارداد
گاهی اوقات ممکن است طرفین قرارداد، بعد از تنظیم قرارداد اجاره قصد داشته باشند که قرارداد خود را فسخ کنند. در این شرایط باید توجه داشت که برای فسخ قرارداد نیز قوانین خاصی وجود دارد که این قوانین عبارتاند از موارد زیر:
- شرط خیار
این شرط بیانکننده این است که در قرارداد، شرطی وجود دارد که به یکی از دو طرف قرارداد یا شخص ثالث اجازه میدهد که قرارداد را فسخ کند.
- خیار تعذر تسلیم
این شرط وقتی اعمال میشود که یکی از طرفین قرارداد، به تعهداتی که در قرارداد اجاره داده است عمل نکند. در این صورت، طرف دیگر قرارداد قادر خواهد بود که قرارداد را فسخ کند.
- خیار عیب
گاهی اوقات ممکن است موضوع اجاره، دارای مشکلات و عیب و نقصی باشد. در این شرایط، مستاجر قادر خواهد بود که قرارداد اجاره را فسخ کند. البته برای این کار بهتر است حتما از یک وکیل باتجربه و خبره در این زمینه کمک گرفته شود.
- خیار تخلف شرط
گاهی اوقات در حین تنظیم قرارداد اجاره، ممکن است هریک از طرفین شروطی را درون قرارداد خود ذکر کرده باشند که قرارداد اجاره بر مبنای این شروط ثبت شده باشد. در این شرایط، اگر هر یک از این شروط برآورده نشود، طرف قرارداد قادر خواهد بود که آن را فسخ کند.
- تخلف از وصف
در نهایت آخرین قانونی که برای فسخ یک قرارداد اجاره وجود دارد نیز این است که بعد از اجاره دادن کامل موضوع اجاره، ممکن است مستاجر متوجه شود که موضوع اجاره قیمتی بسیار پایینتر از قیمت ثبت شده در قرارداد دارد، در این شرایط مستاجر میتواند از نظر قانونی فرایند فسخ قرارداد اجاره خود را طی کند.
دانلود نمونه قرارداد اجاره مغازه
در بسیاری از موارد، وقتی که قصد تنظیم قرارداد اجاره را دارید، ممکن است با چالشهای زیادی مواجه شوید و ندانید که دقیقا چنین قراردادی از چه اجزایی تشکیل شده است؟ یکی از بهترین اقداماتی که میتوان در این شرایط انجام داد مشاهده نمونههای قرارداد اجاره است. یکی از خدماتی که در حال حاضر، توسط سایت ما برای شما فراهم شده این است که میتوانید به این نمونه قراردادها دسترسی پیدا کنید. برای دانلود نمونه قرارداد اجاره مغازه کافی است که همین حالا از لینک ارائه شده در زیر استفاده کنید.
“دانلود نمونه قرارداد اجاره مغازه“
دانلود نمونه قرارداد اجاره خانه
در این بخش برای سهولت کار شما در تنظیم قرارداد اجاره خانه، یک نمونه قرارداد اجاره خانه قرار دادیم تا بتوانید از محتوای آن برای قرارداد خود استفاده کنید. این نمونه قرارداد را می توانید از طریق لینک زیر دانلود نمائید.
“دانلود نمونه قرارداد اجاره خانه“
نحوه تمدید قرارداد اجاره
به طور کلی، بعد از اینکه قرارداد اجاره شما ثبت شد، دو روش اساسی برای تمدید قرارداد وجود دارد. روش اول این است که بعد از اتمام مهلت قرارداد، مجددا به دفتر املاک مدنظرتان مراجعه کرده و قرارداد جدیدی را برای اجاره ثبت کنید. این کار معمولا هزینهای بیشتر برای شما خواهد داشت. روش بهتری که برای تمدید قرارداد اجاره وجود دارد این است که اقدام به پشتنویسی قرارداد خود کنید. به این ترتیب، بعد از اتمام مهلت قرارداد، قرارداد شما بهصورت خودکار تمدید خواهد شد.
بیشتر بخوانید: قوانین آپارتمان نشینی به تنظیم روابط همسایگی و جلوگیری از بروز اختلافات در محیط زندگی کمک میکنند.
شرایطی که برای تمدید قرارداد وجود دارد، همان شرایطی است که برای ثبت قرارداد اجاره وجود داشت، به اضافه اینکه طرفین قرارداد باید نسبت به قرارداد اجارهای که داشتند رضایت کافی داشته و البته مستاجر باید رضایت خود را نسبت به قرارداد با مبلغ جدید نیز اعلام کند. در صورتی که مبل عنوان شده برای تمدید از سوی موجر خارج از عرف و منطق باشد، میتوانید نسبت به درخواست کاهش اجاره بها اقدام کنید. در صورت توافق نیز دفتر املاک میتواند با پشتنویسی جدیدی که روی قرارداد اجاره انجام میدهد، اقدام به تمدید آن کند. برای بررسی نمونههای تمدید قرارداد اجاره نیز میتوانید از خدمات ارائه شده در سایت ما استفاده کنید.
نکات مهم درباره تنظیم قرارداد اجاره
آیا شما هم قصد تنظیم قرارداد اجاره را دارید؟ برای اینکه بتوانید تنظیم قرارداد خود را به نحو احسنت انجام دهید نیازمند این هستید که برخی نکات را رعایت کنید. از جمله نکات مهم برای تنظیم یک قرارداد اجاره میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- تعمیرات و مخارجی که مربوط به حوزه تعمیرات است بر عهده مالک خواهد بود.
- مستاجر باید بداند که هزینههای مصرفی مانند هزینه برق، خرابی کولر ملک و غیره بر عهده او خواهد بود.
- گاهی اوقات ممکن است مستاجر، از مورد قرارداد در شرایطی استفاده کند که در قرارداد نیامده است. در این شرایط موجر میتواند اقدام به فسخ قرارداد کند.
- در صورتی که مستاجر یا موجر فوت کنند، به هیچ وجه قرارداد باطل نخواهد شد.
- گاهی اوقات ممکن است مستاجر قصد داشته باشد مورد اجاره را به شخص دیگری اجاره دهد، در این شرایط قرارداد اولیه اجاره باطل نخواهد شد.
- مستاجر اجازه ندارد که بدون اجازه مستقیم موجر، اقدام به ساخت و ساز در مورد اجاره کند.
جمع بندی و سوالات رایج
تنظیم قرارداد اجاره، نیازمند داشتن دو طرف قرارداد است که طرف اجاره دهنده موجر و طرف اجاره گیرنده مستاجر نامیده میشود. هر دو طرف قرارداد، برای اینکه بتوانند قرارداد اجاره خود را به ثبت برسانند نیازمند داشتن شرایطی همچون بلوغ عقلی و فکری هستند. از طرف دیگر، در حین ثبت قرارداد اجاره، حتما باید مورد اجاره و مشخصات هر یک از طرفین قرارداد به طور دقیق آمده باشد. برای فسخ قرارداد نیز شرایط خاصی وجود دارد که از جمله آن میتوان به شروط خیار، تعذر تسلیم، عیب، خیار تخلف شرط و غیره اشاره کرد.
بعد از اینکه مهلت قرارداد اجاره به اتمام میرسد، دو طرف قرارداد میتوانند طبق توافقاتی اقدام به تمدید آن کنند. برای تمدید قرارداد همان شرایط اولیه پابرجا خواهد بود و تنها رضایت طرفین و مبلغ جدید برای اجاره تغییر میکند. تمدید قرارداد اجاره با استفاده از پشتنویسی در دفتر املاک امکانپذیر خواهد بود. در صورتی که شما هم به دنبال پیدا کردن نمونههای استاندارد قرارداد اجاره هستید، پیشنهاد میکنیم حتما از خدمات ما استفاده کنید. با استفاده از این خدمات، میتوانید بهترین نمونههای قرارداد اجاره را پیدا کرده، به بهترین وکیل تنظیم قرارداد در تهران دسترسی پیدا کنید و البته یک مشاوره کامل را نیز در زمینه تنظیم قراردادهای اجاره دریافت کنید.
در این بخش قصد داریم به برخی از رایجترین سوالات درباره تنظیم قرارداد اجاره پاسخ دهیم.
سایت تنظیم قرارداد اجاره چیست؟
در گذشته برای تنظیم قرارداد اجاره، شما نیازمند این بودید که به طور مستقیم به املاک مراجعه کنید. امروزه سامانه رسمی تنظیم قرارداد اجاره به شما کمک میکند تا بهصورت کاملا آنلاین بتوانید قرارداد اجاره خود را تنظیم کنید.
در توضیحات قرارداد اجاره چه بنویسیم؟
در قسمت توضیحات مربوط به اجارهنامه، شما باید سعی کنید اطلاعاتی درباره اجاره بها، مفادی که در زمینه تحویل وجود دارند، شرایط تخلیه، وظیفه هریک از طرفین قرارداد و غیره را قرار دهید.
محدثه رفیعی هستم. پنج سال سابقه تولید محتوا در زمینه مسائل حقوق دارم. در حال حاضر محتواهای یونیک، باکیفیت و مخاطب پسند برای موسسه همراه آرمانی را می نویسم. امیدوارم بتونم در زمینه مسائل حقوقی کمک کنم. خوشحال میشم نظراتتان را در مورد محتواها با من به اشتراک بگذارید.